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前景最好的十大专业:这家上市房企"几无存粮" 靠卖北京两套房撑起收入

作者:来源:每日经济新闻2017-08-02 11:46

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  (原标题:惨!这家上市房企“几无存粮”,靠卖北京两套房撑起今年收入)

  过去20年房地产黄金年代的造富效应成就了不少公司和个人,尤其是不少房地产开发公司赚得盆满钵满,2016年销售额破千亿的开发商已经达到12家。但也有一些房地产开发企业,不仅没有在房地产的黄金年代里乘势发展,日子反而越过越“惨”,S*ST前锋就是其中的一个例子。

  1996年便登陆上交所的S*ST前锋,算得上是A股元老级的上市公司。但就是这样一家老牌上市公司,在资本市场驰骋逾20年后,如今却陷入经营困境:由于主业房地产开发业务停滞,公司不得不依靠剩余的存量房、车位及处置一些投资性房产度日。

  虽然今年一季度营收超千万,是去年全年营收的近两倍,但这一切背后,主要系公司去年11月卖北京一套房产的985万元今年计入报表所致。近日,每日经济新闻调查发现,原本S*ST前锋预估今年有望进行销售的重庆西彭地块项目,目前仍是一片荒地,年内实现房产预售的可能更是微乎其微。公司的经营之困,由此可见一斑。

  一季度收入大增靠卖房

  成都市成华区府青路二段旁,名为“首汇·观筑”的楼盘是个并不大的小区,这个2011年建成交房的项目,至今仍有部分地下车位未销售。这些车位,最终属于A股上市公司S*ST前锋。

  图文无关

  在S*ST前锋2017年一季报中,其在“首汇·观筑”的资产主要是1240.44平方米的“住宅”。但据公司2016年年报显示,这千余平方米的资产主要是“车位”。

  近日,每日经济新闻记者来到“首汇·观筑”,据小区物管人士介绍,该小区有部分负二楼的车位在开发商手里,目前没有拿出来出售。当日,记者在负二楼也发现有一些未挂业主车牌号的车位。

  S*ST前锋早前业务为场地租赁和餐饮娱乐服务,首创集团2006年年底入主后,2007年,其通过收购昊华置业及设立子公司的方式,转型房地产行业。2008年,房地产销售迅速跃居S*ST前锋第一大业务,收入占比近70%,利润占比逾40%。2009年,房地产销售收入占公司主营收入的比例更是达到99.58%,营业利润为7086.13万元。当年,S*ST前锋净利润只有352.54万元。

  之后几年,凭借“首汇·观筑”和“首创·十方界”两个房产项目的持续开发,S*ST前锋日子过得尚算不错。然而,2015年,S*ST前锋净利润亏损3029.01万元,同比下降332.61%,营收只有1064.97万元;2016年公司净利润再度亏损3340.21万元,营收仅为536.76万元。

  连亏两年后,公司今年需要保壳,且公司营收必须超过1000万元,而前锋今年似乎迎来了“开门红”。今年一季度,S*ST前锋营业收入为1001.29万元,同比增长126.10%;净利润为35.98万元,同比增长116.60%。公司称本期出售北京福景苑投资性房产一套,导致收入增加。

  实际上,前锋所说的福景苑房产出售,应是指去年11月的房产出售。去年11月,S*ST前锋曾披露,其将建筑面积为178.78平方米的房产出售给一位自然人,转让价格为985万元。应是这笔卖房收入在今年一季度才入账。

  今年6月,S*ST前锋也曾披露将福景苑的另一套房产出售。出售该房产后,公司在北京的投资性房产也宣告售罄。


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